La tua proprietà a Firenze, la nostra priorità
FloHost offre un servizio completo di gestione immobiliare per affitti turistici in tutta Firenze. Dalla comunicazione con gli ospiti al coordinamento delle pulizie, dal pricing dinamico alla conformità normativa — ci occupiamo di ogni dettaglio perché tu possa goderti un reddito da locazione costante e senza pensieri.
Parliamo inglese, italiano e russo
Tipologie di proprietà che gestiamo:
Servizi Completi di Gestione Immobiliare
Dalla prima richiesta dell'ospite alla conservazione a lungo termine della proprietà, FloHost fornisce una gestione a 360° su misura per il mercato degli affitti unico di Firenze. Ogni servizio è progettato per massimizzare i tuoi rendimenti proteggendo il tuo investimento.
Comunicazione e Assistenza Ospiti
Assistenza multilingue 24/7 per gli ospiti
Gestiamo tutte le interazioni con gli ospiti, dalla prima richiesta al check-out e alle recensioni. Il nostro team comunica fluentemente in inglese, italiano, russo e altre lingue, garantendo che ogni ospite si senta accolto e supportato. Ci occupiamo di conferme di prenotazione, istruzioni per il check-in, consigli locali e qualsiasi problema che possa sorgere durante il soggiorno — così non dovrai mai rispondere al telefono a mezzanotte.
Pulizia Professionale e Turnover
Pulizia a standard alberghiero tra ogni soggiorno
I nostri team di pulizia selezionati garantiscono risultati di qualità alberghiera tra ogni cambio ospite. Coordiniamo i turni in base alle prenotazioni, forniamo tutta la biancheria e i materiali di consumo, ed effettuiamo controlli qualità dopo ogni pulizia. Per soggiorni prolungati, organizziamo riassetti intermedi. Ogni proprietà viene fotografata dopo la pulizia per garantire standard costanti e offrirti piena trasparenza.
Pricing Dinamico e Ottimizzazione dei Ricavi
Massimizza occupazione e tariffe per notte tutto l'anno
Utilizziamo algoritmi avanzati di pricing combinati con una profonda conoscenza dei pattern di domanda stagionale di Firenze. Il nostro team aggiorna continuamente le tariffe notturne in base a eventi locali, analisi della concorrenza, ritmo delle prenotazioni e tendenze di mercato. Che si tratti dell'alta stagione durante Pitti Uomo o di una tranquilla settimana di gennaio, il tuo pricing è sempre ottimizzato per ottenere il massimo ricavo possibile senza sacrificare l'occupazione.
Gestione Annunci Multi-Piattaforma
Massima visibilità su tutti i canali di prenotazione
Creiamo e gestiamo annunci ottimizzati su Airbnb, Booking.com, Vrbo e canali di prenotazione diretta. Ogni annuncio presenta testi professionali, posizionamento strategico delle parole chiave e ottimizzazione specifica per ogni piattaforma. Sincronizziamo i calendari su tutte le piattaforme per prevenire doppie prenotazioni e assicurare che la tua proprietà raggiunga il pubblico più ampio possibile di viaggiatori internazionali.
Manutenzione e Riparazioni
Cura proattiva che protegge il tuo investimento
La nostra rete fidata di artigiani locali, idraulici, elettricisti e specialisti si occupa di tutto, dalla manutenzione ordinaria alle riparazioni urgenti. Effettuiamo ispezioni regolari della proprietà per individuare piccoli problemi prima che diventino costosi. Ogni intervento è documentato con foto e ricevute, e chiediamo sempre la tua approvazione prima di procedere con lavori non urgenti che superano le soglie concordate.
Conformità Normativa e Gestione Fiscale
Resta pienamente conforme alla normativa italiana
Orientarsi tra le normative italiane sugli affitti può essere complesso. FloHost si occupa della riscossione e del versamento della tassa di soggiorno, della registrazione degli ospiti presso la Questura, delle richieste di autorizzazioni comunali e della conformità fiscale. Restiamo aggiornati sui cambiamenti normativi a Firenze e in Toscana affinché la tua proprietà operi sempre nel rispetto della legge. A fine anno ricevi una documentazione chiara per il tuo consulente fiscale.
Interior Design e Allestimento Proprietà
Crea spazi che gli ospiti amano e ricordano
La prima impressione conta enormemente nel mercato degli affitti turistici. I nostri consulenti di design ti aiutano ad arredare e personalizzare la tua proprietà per attrarre i visitatori internazionali di Firenze. Dalla scelta di arredi resistenti e fotogenici alla creazione di kit di benvenuto e guide locali, ci assicuriamo che ogni dettaglio contribuisca a recensioni a cinque stelle e prenotazioni ricorrenti. Un ottimo design si ripaga da solo grazie a tariffe più elevate.
Reportistica e Trasparenza Finanziaria
Piena visibilità sulle prestazioni della tua proprietà
Ricevi report mensili dettagliati su tassi di occupazione, ricavi, spese, recensioni degli ospiti e confronti di mercato. La nostra dashboard proprietario offre accesso in tempo reale a prenotazioni, manutenzioni programmate e riepiloghi finanziari. Crediamo che la piena trasparenza costruisca fiducia — ogni euro di entrata e di spesa è rendicontato, e siamo sempre disponibili per discutere le prestazioni e la strategia della tua proprietà.
Perché i Proprietari Scelgono FloHost
Gestire un affitto turistico a Firenze dall'estero — o anche localmente — è sorprendentemente impegnativo. Gli ospiti si aspettano risposte immediate a qualsiasi ora, i team di pulizia richiedono coordinamento tra turnover nello stesso giorno, e la burocrazia italiana richiede attenzione scrupolosa. Un messaggio mancato o un problema di manutenzione trascurato possono tradursi in recensioni negative che richiedono mesi per essere recuperate.
FloHost è stata fondata da proprietari immobiliari che hanno affrontato queste sfide in prima persona. Sappiamo che la tua proprietà è sia un investimento personale che un asset aziendale, e la trattiamo di conseguenza. Il nostro team vive a Firenze, conosce il mercato a fondo e ha costruito relazioni con i migliori fornitori di servizi locali nel corso di anni di attività.
A differenza delle grandi società di gestione che trattano ogni proprietà allo stesso modo, creiamo piani di gestione personalizzati basati sulle caratteristiche uniche della tua proprietà, sulla sua posizione e sul profilo degli ospiti target. Un appartamento di lusso vicino al Duomo richiede un approccio diverso rispetto a una villa per famiglie nell'Oltrarno — e noi sappiamo esattamente come ottimizzare ciascuno.
I nostri clienti registrano tipicamente un aumento del 30-45% del reddito da locazione entro il primo anno, dedicando al contempo molto meno tempo a preoccuparsi delle proprie proprietà. Molti dei nostri proprietari vivono all'estero e visitano Firenze solo per piacere — esattamente come dovrebbe essere.
Come Funziona
Iniziare con FloHost è semplice. Abbiamo progettato un processo di onboarding intuitivo che permette alla tua proprietà di generare reddito ottimizzato il più rapidamente possibile — la maggior parte delle proprietà è completamente operativa entro due settimane.
Valutazione Gratuita della Proprietà
Visitiamo la tua proprietà, ne valutiamo le condizioni, la posizione e il potenziale. Ricevi un report dettagliato con la proiezione dei ricavi annuali, i miglioramenti consigliati e un riepilogo trasparente delle nostre tariffe di gestione. Nessun impegno richiesto.
Preparazione e Ottimizzazione della Proprietà
Una volta che decidi di procedere, ci occupiamo di tutto: fotografia professionale, creazione degli annunci su tutte le piattaforme, consigli di styling degli interni, allestimento del kit di benvenuto e verifica delle autorizzazioni. Prepariamo la tua proprietà per competere con i migliori affitti di Firenze.
Lancio e Gestione Attiva
La tua proprietà va online su tutti i canali di prenotazione con pricing ottimizzato. Iniziamo a gestire richieste degli ospiti, prenotazioni, check-in, pulizie e manutenzione. Ricevi report mensili sulle prestazioni fin dal primo giorno.
Ottimizzazione Continua e Crescita
Analizziamo costantemente le prestazioni della tua proprietà rispetto ai benchmark di mercato. Le revisioni strategiche trimestrali ci permettono di adeguare il pricing, migliorare l'esperienza degli ospiti e individuare opportunità per aumentare i tuoi rendimenti anno dopo anno.
Il Mercato degli Affitti a Firenze
Una delle città più visitate al mondo, con domanda costante tutto l'anno
10M+
Visitatori Annuali
€120+
Tariffa Media per Notte
78%
Occupazione Media Annuale
365
Giorni di Domanda
15K+
Affitti Turistici Attivi
#3
Città Più Visitata in Italia
Firenze attrae oltre 10 milioni di visitatori all'anno, rendendola uno dei mercati di affitti turistici più costantemente redditizi d'Italia. La straordinaria concentrazione di arte rinascimentale, la cucina di livello mondiale e la posizione centrale in Toscana garantiscono una forte domanda in tutte le stagioni — non solo durante i picchi estivi.
Le rigide normative cittadine sulla costruzione di nuovi hotel hanno reso gli affitti turistici di qualità sempre più preziosi. Le proprietà vicino al Duomo, Ponte Vecchio, Santa Croce e l'Oltrarno ottengono tariffe premium, specialmente durante eventi come Pitti Uomo, la Maratona di Firenze e i numerosi festival culturali che si svolgono durante tutto l'anno.
Tuttavia, il mercato degli affitti a Firenze sta diventando anche più competitivo e più regolamentato. Una gestione professionale non è più opzionale — è essenziale per massimizzare i rendimenti restando conformi alle normative locali in evoluzione. FloHost ti offre l'esperienza e la presenza locale di cui hai bisogno.
Il Vantaggio FloHost
Siamo un team di gestione immobiliare con sede a Firenze, con una profonda competenza locale e una prospettiva internazionale. I nostri fondatori gestiscono proprietà in tutta la Toscana da oltre un decennio, e il nostro team multilingue comprende le esigenze sia dei proprietari internazionali che dei viaggiatori globali.
Ogni proprietà che gestiamo beneficia della nostra consolidata rete di fornitori di servizi fidati, del nostro approccio al pricing e alle operazioni basato sulla tecnologia, e del nostro impegno costante per la qualità. Non ci limitiamo a gestire proprietà — costruiamo attività di ospitalità che generano rendimenti costanti e crescenti.
Competenza Locale
Il nostro team vive e lavora a Firenze. Conosciamo ogni quartiere, ogni normativa e ogni dinamica stagionale.
Team Multilingue
Comunichiamo con ospiti e proprietari in inglese, italiano e russo — nessuna barriera linguistica, mai.
Approccio Tecnologico
Algoritmi di pricing dinamico, messaggistica automatizzata per gli ospiti e dashboard in tempo reale per i proprietari, per una piena trasparenza.
Risultati Comprovati
Le nostre proprietà in gestione registrano in media ricavi superiori del 30-45% rispetto agli annunci autogestiti nelle stesse zone.
Rete di Fiducia
Anni di attività a Firenze significano rapporti consolidati con i migliori addetti alle pulizie, squadre di manutenzione e specialisti.
Tariffe Trasparenti
Nessun costo nascosto, nessuna sorpresa. Scegli il livello di gestione più adatto alle tue esigenze. Tutti i piani includono la nostra piattaforma tecnologica e un property manager dedicato.
Essential
dei ricavi mensili da locazione
- Gestione annunci multi-piattaforma
- Ottimizzazione pricing dinamico
- Comunicazione e assistenza ospiti
- Sincronizzazione calendari
- Coordinamento check-in / check-out
- Report mensili sulle prestazioni
- Gestione tassa di soggiorno
- Coordinamento manutenzione base
Ideale per proprietari che gestiscono le pulizie autonomamente
ContattaciProfessional
dei ricavi mensili da locazione
- Tutto incluso in Essential, più:
- Coordinamento pulizie professionali
- Gestione biancheria e materiali di consumo
- Ispezioni qualità dopo ogni soggiorno
- Ispezioni regolari della proprietà
- Coordinamento riparazioni urgenti
- Gestione e ottimizzazione recensioni
- Revisioni strategiche trimestrali
- Accesso alla dashboard proprietario
Il nostro piano più scelto — gestione completa senza pensieri
ContattaciPremium
dei ricavi mensili da locazione
- Tutto incluso in Professional, più:
- Consulenza di interior design
- Fotografia professionale (annuale)
- Creazione e gestione kit di benvenuto
- Aggiornamenti decorativi stagionali
- Gestione sito web prenotazioni dirette
- Risposta prioritaria per la manutenzione
- Property manager senior dedicato
- Aggiornamenti settimanali al proprietario
- Workshop strategico annuale sulla proprietà
Per proprietà di lusso e proprietari che desiderano il massimo rendimento
ContattaciNessun contratto a lungo termine. Preavviso di 30 giorni. Guadagniamo solo quando la tua proprietà guadagna.
Cosa Dicono i Proprietari
Unisciti alle decine di proprietari soddisfatti in tutta Firenze che affidano i propri investimenti a FloHost.
“FloHost ha aumentato il mio reddito da locazione del 40% nel primo anno. La loro attenzione all'esperienza degli ospiti è straordinaria — le mie recensioni sono passate da 4,3 a 4,9 stelle. Vivo a Londra e non mi preoccupo mai del mio appartamento a Firenze.”
Marco R.
Proprietario, Santa Croce
“Ho provato a gestire il mio affitto da sola per due anni ed è stato estenuante. FloHost ha preso in carico tutto senza intoppi. I report mensili sono incredibilmente dettagliati e il mio property manager risponde sempre in pochi minuti. Avrei voluto trovarli prima.”
Elena S.
Proprietaria, Oltrarno
“Abbiamo acquistato il nostro appartamento a Firenze come investimento e FloHost ha superato ogni aspettativa. Hanno gestito le autorizzazioni, l'allestimento, le fotografie — tutto. La nostra proprietà ha guadagnato di più nei primi sei mesi con FloHost che in tutto l'anno precedente di autogestione.”
James & Sarah T.
Proprietari, Zona Duomo
Domande Frequenti
Tutto quello che devi sapere per collaborare con FloHost. Se la tua domanda non trova risposta qui, non esitare a contattarci direttamente.
Pronto per Iniziare?
Contattaci oggi per una valutazione gratuita e senza impegno della tua proprietà. Visiteremo la tua proprietà, ne valuteremo il potenziale e ti forniremo proiezioni dettagliate dei ricavi — il tutto entro 48 ore.
Rispondiamo entro 24 ore
Valutazione Gratuita
Nessun costo, nessun impegno. Visitiamo la tua proprietà e forniamo una proiezione dettagliata dei ricavi.
Nessun Contratto a Lungo Termine
Preavviso di 30 giorni. Manteniamo i nostri clienti grazie ai risultati, non vincolandoli con contratti.
Tariffe Trasparenti
Semplice percentuale sui ricavi. Nessun costo di attivazione, nessun minimo mensile, nessun addebito nascosto.
Competenza Locale
Il nostro team vive e lavora a Firenze. Conosciamo il mercato, le normative e i migliori fornitori di servizi.
Supporto Multilingue
Comunichiamo in inglese, italiano e russo — sia con i tuoi ospiti che con te.
Esperienza Comprovata
Decine di proprietà gestite in tutta Firenze con valutazioni degli ospiti costantemente elevate e piena soddisfazione dei proprietari.