Ваша недвижимость во Флоренции — наш приоритет
FloHost обеспечивает полное управление краткосрочной арендой по всей Флоренции. Общение с гостями, координация уборки, динамическое ценообразование и соблюдение законодательства — мы берём на себя каждую деталь, чтобы вы получали стабильный доход без лишних хлопот.
Мы говорим на английском, итальянском и русском
Популярные типы объектов под нашим управлением:
Полный спектр услуг по управлению недвижимостью
От первого обращения гостя до долгосрочного содержания объекта — FloHost обеспечивает комплексное управление, адаптированное к уникальному рынку аренды Флоренции. Каждая услуга направлена на максимизацию вашего дохода и защиту ваших инвестиций.
Общение с гостями и поддержка
Круглосуточная многоязычная помощь гостям
Мы ведём всю коммуникацию с гостями — от первого запроса до выезда и отзывов. Наша команда свободно общается на английском, итальянском, русском и других языках, обеспечивая каждому гостю тёплый приём и полную поддержку. Мы управляем подтверждениями бронирований, инструкциями по заселению, рекомендациями по городу и решением любых вопросов во время проживания — вам не придётся отвечать на звонки посреди ночи.
Профессиональная уборка и подготовка объекта
Уборка гостиничного уровня между каждым проживанием
Наши проверенные клининговые бригады обеспечивают результат гостиничного качества между каждой сменой гостей. Мы координируем график уборки с бронированиями, предоставляем всё бельё и расходные материалы, проводим контроль качества после каждой уборки. Для длительного проживания организуем промежуточную уборку. Каждый объект фотографируется после уборки для поддержания стабильных стандартов и полной прозрачности.
Динамическое ценообразование и оптимизация дохода
Максимальная загрузка и ставки в течение всего года
Мы используем продвинутые алгоритмы ценообразования в сочетании с глубоким знанием сезонного спроса во Флоренции. Наша команда непрерывно корректирует тарифы на основе местных мероприятий, анализа конкурентов, темпов бронирования и рыночных тенденций. Будь то высокий сезон во время Pitti Uomo или спокойная январская неделя — ваши цены всегда оптимизированы для получения максимально возможного дохода без ущерба для загрузки.
Управление объявлениями на всех платформах
Максимальный охват на всех каналах бронирования
Мы создаём и ведём оптимизированные объявления на Airbnb, Booking.com, Vrbo и каналах прямого бронирования. Каждое объявление содержит профессиональные тексты, стратегически подобранные ключевые слова и оптимизацию под требования конкретной платформы. Мы синхронизируем календари на всех платформах для предотвращения двойных бронирований и обеспечиваем максимальный охват международной аудитории.
Техническое обслуживание и ремонт
Проактивный уход, защищающий ваши инвестиции
Наша проверенная сеть местных мастеров, сантехников, электриков и специалистов решает любые задачи — от планового обслуживания до аварийного ремонта. Мы проводим регулярные осмотры объекта, чтобы выявлять мелкие проблемы до того, как они перерастут в дорогостоящие. Каждый ремонт документируется фотографиями и чеками, и мы всегда запрашиваем ваше согласие перед выполнением неаварийных работ сверх оговорённого порога.
Юридическое сопровождение и налоговое администрирование
Полное соответствие итальянскому законодательству
Разобраться в итальянском законодательстве об аренде непросто. FloHost берёт на себя сбор и уплату туристического налога, регистрацию гостей в Квестуре, оформление муниципальных разрешений и налоговое соответствие. Мы отслеживаем все изменения в нормативных актах Флоренции и Тосканы, чтобы ваш объект всегда работал в рамках закона. По итогам года вы получаете полный комплект документов для налогового консультанта.
Дизайн интерьера и подготовка объекта
Пространства, которые нравятся гостям и запоминаются
Первое впечатление в сфере краткосрочной аренды имеет огромное значение. Наши дизайн-консультанты помогут обставить и оформить ваш объект так, чтобы он привлекал международных гостей Флоренции. От выбора стильной и практичной мебели до создания набора приветственных подарков и путеводителя по городу — мы продумываем каждую деталь, которая работает на пятизвёздочные отзывы и повторные бронирования. Грамотный дизайн окупается за счёт более высоких тарифов.
Отчётность и финансовая прозрачность
Полная видимость показателей вашего объекта
Вы получаете подробные ежемесячные отчёты по загрузке, доходам, расходам, отзывам гостей и рыночным сравнениям. Панель управления для собственников обеспечивает доступ в реальном времени к бронированиям, запланированным работам и финансовым показателям. Мы убеждены, что полная прозрачность — основа доверия: каждый евро дохода и расхода учтён, и мы всегда готовы обсудить результаты и стратегию развития вашего объекта.
Почему владельцы выбирают FloHost
Управление краткосрочной арендой во Флоренции из-за рубежа — да и на месте — требует на удивление много усилий. Гости ожидают мгновенных ответов в любое время суток, клининг нужно координировать между заездами в один день, а итальянская бюрократия требует внимательного подхода. Одно пропущенное сообщение от гостя или нерешённая проблема с обслуживанием могут привести к негативным отзывам, на восстановление после которых уходят месяцы.
FloHost основана собственниками, которые прошли через все эти трудности на собственном опыте. Мы понимаем, что ваша недвижимость — это и личная инвестиция, и бизнес-актив, и относимся к ней соответственно. Наша команда живёт во Флоренции, досконально знает рынок и за годы работы выстроила отношения с лучшими местными поставщиками услуг.
В отличие от крупных управляющих компаний, которые используют шаблонный подход, мы разрабатываем индивидуальный план управления с учётом уникальных характеристик вашего объекта, его расположения и целевой аудитории. Роскошные апартаменты у Duomo требуют совершенно иного подхода, чем семейная вилла в Oltrarno — и мы точно знаем, как оптимизировать каждый вариант.
Наши клиенты, как правило, отмечают рост дохода от аренды на 30–45% в течение первого года, уделяя при этом значительно меньше времени вопросам, связанным с недвижимостью. Многие наши собственники живут за рубежом и приезжают во Флоренцию исключительно для удовольствия — именно так и должно быть.
Как это работает
Начать работу с FloHost просто. Мы разработали понятный процесс подключения, который позволяет вашему объекту начать приносить оптимальный доход максимально быстро — большинство объектов полностью запускаются в течение двух недель.
Бесплатная оценка объекта
Мы осматриваем ваш объект, оцениваем его состояние, расположение и потенциал. Вы получаете подробный отчёт с прогнозом годового дохода, рекомендациями по улучшению и прозрачной структурой наших комиссий. Никаких обязательств.
Подготовка и оптимизация объекта
После вашего решения мы берём всё на себя: профессиональная фотосъёмка, создание объявлений на всех платформах, рекомендации по интерьеру, подготовка приветственного набора и проверка разрешений. Мы готовим ваш объект к конкуренции с лучшими предложениями Флоренции.
Запуск и активное управление
Ваш объект публикуется на всех каналах бронирования с оптимизированными ценами. Мы начинаем управлять запросами гостей, бронированиями, заселениями, уборкой и обслуживанием. Вы получаете ежемесячные отчёты о результатах с первого дня.
Непрерывная оптимизация и рост
Мы постоянно анализируем показатели вашего объекта в сравнении с рыночными ориентирами. Ежеквартальные стратегические обзоры помогают нам корректировать ценообразование, улучшать впечатления гостей и находить возможности для увеличения вашего дохода год за годом.
Рынок аренды Флоренции
Один из самых посещаемых городов мира с круглогодичным спросом
10M+
Туристов ежегодно
€120+
Средний тариф за ночь
78%
Средняя годовая загрузка
365
Дней спроса в году
15K+
Активных объектов аренды
#3
По посещаемости в Италии
Флоренция привлекает более 10 миллионов туристов ежегодно, что делает её одним из самых стабильно прибыльных рынков краткосрочной аренды в Италии. Уникальная концентрация искусства эпохи Возрождения, гастрономия мирового класса и расположение в сердце Тосканы обеспечивают высокий спрос во все сезоны — не только в летние пики.
Строгие ограничения на строительство новых отелей повышают ценность качественных объектов краткосрочной аренды. Недвижимость вблизи Duomo, Ponte Vecchio, Santa Croce и Oltrarno обеспечивает премиальные тарифы, особенно во время таких мероприятий, как Pitti Uomo, Флорентийский марафон и многочисленные культурные фестивали в течение года.
Тем не менее рынок аренды во Флоренции становится всё более конкурентным и регулируемым. Профессиональное управление — это уже не опция, а необходимость для максимизации дохода и соблюдения меняющегося законодательства. FloHost предоставляет вам необходимую экспертизу и постоянное присутствие на месте.
Преимущество FloHost
Мы — команда по управлению недвижимостью, базирующаяся во Флоренции, с глубокой локальной экспертизой и международным кругозором. Наши основатели управляют объектами по всей Тоскане более десяти лет, а мультиязычная команда понимает потребности как иностранных собственников, так и гостей со всего мира.
Каждый объект под нашим управлением получает доступ к проверенной сети надёжных подрядчиков, технологичному подходу к ценообразованию и операционным процессам, а также к нашей безусловной приверженности качеству. Мы не просто управляем недвижимостью — мы строим гостиничный бизнес, приносящий стабильный и растущий доход.
Локальная экспертиза
Наша команда живёт и работает во Флоренции. Мы знаем каждый район, каждое регулирование и каждый сезонный тренд.
Мультиязычная команда
Мы общаемся с гостями и собственниками на английском, итальянском и русском — никаких языковых барьеров.
Технологичный подход
Алгоритмы динамического ценообразования, автоматизированная переписка с гостями и панель управления для собственников в реальном времени.
Проверенные результаты
Объекты под нашим управлением приносят на 30–45% больше дохода по сравнению с самостоятельно управляемыми объектами в тех же районах.
Надёжная сеть партнёров
Годы работы во Флоренции — это налаженные отношения с лучшими клининговыми бригадами, ремонтными командами и специалистами.
Прозрачные тарифы
Никаких скрытых платежей и неожиданностей. Выберите уровень управления, который подходит именно вам. Все тарифы включают нашу технологическую платформу и персонального менеджера объекта.
Базовый
от ежемесячного дохода от аренды
- Управление объявлениями на всех платформах
- Оптимизация динамического ценообразования
- Общение с гостями и поддержка
- Синхронизация календарей
- Координация заезда / выезда
- Ежемесячные отчёты о результатах
- Администрирование туристического налога
- Базовая координация обслуживания
Идеально для собственников, которые организуют уборку самостоятельно
Связаться с намиПрофессиональный
от ежемесячного дохода от аренды
- Всё из тарифа «Базовый», а также:
- Координация профессиональной уборки
- Управление бельём и расходными материалами
- Контроль качества после каждого проживания
- Регулярные осмотры объекта
- Координация аварийного ремонта
- Управление отзывами и их оптимизация
- Ежеквартальный пересмотр стратегии
- Доступ к панели управления для собственников
Наш самый популярный тариф — полное управление без вашего участия
Связаться с намиПремиум
от ежемесячного дохода от аренды
- Всё из тарифа «Профессиональный», а также:
- Консультация по дизайну интерьера
- Профессиональная фотосъёмка (ежегодно)
- Создание и обновление приветственного набора
- Сезонное обновление декора
- Управление сайтом для прямого бронирования
- Приоритетное реагирование на обслуживание
- Персональный старший менеджер объекта
- Еженедельные отчёты собственнику
- Ежегодный стратегический семинар
Для объектов премиум-класса и собственников, стремящихся к максимальному доходу
Связаться с намиДолгосрочный контракт не требуется. Срок уведомления — 30 дней. Мы зарабатываем только тогда, когда зарабатывает ваш объект.
Что говорят собственники
Присоединяйтесь к десяткам довольных владельцев недвижимости по всей Флоренции, которые доверяют свои инвестиции FloHost.
“FloHost увеличил мой доход от аренды на 40% в первый же год. Их внимание к впечатлениям гостей поразительно — мой рейтинг вырос с 4,3 до 4,9 звёзд. Я живу в Лондоне и совершенно не беспокоюсь о своей квартире во Флоренции.”
Marco R.
Владелец недвижимости, Santa Croce
“Я пыталась управлять арендой самостоятельно два года, и это было изнурительно. FloHost взял всё на себя без единого сбоя. Ежемесячные отчёты невероятно подробные, а мой менеджер отвечает в считанные минуты. Жалею, что не нашла их раньше.”
Elena S.
Владелец недвижимости, Oltrarno
“Мы купили квартиру во Флоренции как инвестицию, и FloHost превзошёл все ожидания. Они оформили разрешения, подготовили объект, организовали фотосъёмку — абсолютно всё. Наша недвижимость заработала за первые шесть месяцев с FloHost больше, чем за весь предыдущий год самостоятельного управления.”
James & Sarah T.
Владельцы недвижимости, район Duomo
Часто задаваемые вопросы
Всё, что нужно знать о работе с FloHost. Если вы не нашли ответ на свой вопрос — свяжитесь с нами напрямую.
Готовы начать?
Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной оценки вашего объекта без каких-либо обязательств. Мы осмотрим вашу недвижимость, оценим её потенциал и предоставим детальный прогноз доходности — всё в течение 48 часов.
Мы отвечаем в течение 24 часов
Бесплатная оценка
Бесплатно и без обязательств. Мы осмотрим ваш объект и предоставим детальный прогноз доходности.
Без долгосрочных контрактов
Уведомление за 30 дней. Мы удерживаем клиентов результатами, а не договорными обязательствами.
Прозрачные тарифы
Простой процент от дохода. Без платы за подключение, без минимальных платежей, без скрытых начислений.
Локальная экспертиза
Наша команда живёт и работает во Флоренции. Мы знаем рынок, законодательство и лучших подрядчиков.
Мультиязычная поддержка
Мы общаемся на английском, итальянском и русском — как с вашими гостями, так и с вами.
Подтверждённый опыт
Десятки объектов под управлением по всей Флоренции со стабильно высокими оценками гостей и довольными собственниками.